福祉貢献による社会意義と、
25〜30年の長期一括借上げによる安定収益
を両立する、
これからの不動産投資です。
それぞれの特徴を比較「アパート投資」
と
「障がい者グループホーム投資」
の違い
一般的なアパート投資
- 立地条件
- 駅近や利便性の高い好立地が好まれる
- 契約形態
- 入居者一人ひとりと直接賃貸契約を結ぶ
- 空室リスク
- 空室や家賃滞納のリスクを負う可能性がある
- 募集・修繕
- 退去時の修繕費用や入居時の仲介手数料が必要
- 出口戦略
- 出口戦略（売却）で高い流動性が確保されている
グループホーム投資
- 立地条件
- 交通の便よりも自然や静寂のある住環境が好まれる
- 契約形態
- 運営会社と長期（25～30年）一括借上げ契約を結ぶ
- 空室リスク
- 一括借上げにより家賃収入が保証される
- 募集・修繕
- 室内の修繕費や入居募集のコストは運営会社が負担する
- 出口戦略
- 特殊な間取りや設備による初期投資額の増加
賃貸不動産のリスクは大丈夫？各投資におけるリスクと解決策
アパート投資の
主なリスク
- 空室による家賃収入の減少
- 築年数経過や競合による家賃下落リスク
- 家賃滞納や立ち退き交渉の手間・費用
- 建物管理費や急な修繕費用への対応
解決策
アパートを障がい者グループ
ホームに賃貸することで解消
- 満室条件・長期一括借契約のため空室リスクゼロ
- 供給数が少なく・自治体の扶助もあるので家賃下落リスクが少ない
- 運営会社（法人）との賃貸契約なので家賃滞納リスクなし
- 建物管理・入退去対応も運営会社が行うため経費削減が可能
一括借上げにより
空室・滞納・管理負担を抑え、
長期で安定した
賃貸経営を目指せます
障がい者グループホーム
投資の主なリスク
- 運営会社の倒産や撤退によるリスク
- 特殊用途のため、出口戦略（売却）が困難
-
特殊な間取りや設備による初期投資額
の増加
解決策
アパート仕様で建築する
ことで解消
- 撤退時も一般のアパートとして入居募集が可能
- 一般的な投資物件として高い流動性を確保
- 特殊な間取りや設備が不要なため、初期投資額を抑制が可能
“グループホーム専用物件”ではなく、
“一般賃貸にも戻せるアパート”
として設計することが
ポイントです
安心の賃貸経営アパート建築
×
障がい者グループホーム賃貸
でリスク回避
アパートを「建築」するメリット
グループホームのリスクを回避
- 撤退時も一般のアパートとして入居募集が可能
- 一般的な投資物件として流動性の確保が可能
- 特殊な間取りや設備が不要なため、
初期投資額を抑制
障がい者グループホームに
「賃貸」するメリット
安定した賃貸経営を実現
- 満室条件・長期一括契約のため空室リスクゼロ
- 供給不足や自治体の扶助により
家賃下落リスクが少ない - 運営会社（法人）との賃貸契約なので
家賃滞納リスクなし - 管理・入退去対応を一任でき、経費削減が可能
双方のメリットを最大化し、長期安定投資を可能にします
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